Comment rendre votre maison plus attrayante sur un marché immobilier en baisse ?

25/08/2022 | Immobilier

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Rédigé par Sylvain

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Les marchés immobiliers connaissent des hauts et des bas, comme tout autre marché. En période de ralentissement, les courtiers et agents immobiliers constatent généralement une baisse d’activité, car les vendeurs hésitent à mettre leurs biens sur le marché, ce qui peut entraîner une diminution du nombre d’acheteurs et des offres. Cela dit, c’est un excellent moment pour investir dans votre maison si vous envisagez de la vendre à un moment donné dans le futur. En apportant des changements subtils qui plaisent à la plupart des acheteurs, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison lorsque vous la mettrez finalement sur le marché et la vendre à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez achetée.

Vérifiez la valeur de votre maison

Avant de procéder à des changements, vous devez d’abord déterminer la valeur de votre maison. Pour ce faire, vous pouvez contacter un agent immobilier qui viendra évaluer votre maison. Il examinera l’intérieur et l’extérieur de votre maison et vous fournira une juste valeur marchande basée sur les ventes récentes dans votre région. Si vous prévoyez de vivre dans votre maison actuelle pendant plus d’un an, vous devriez tenir compte des améliorations que vous apporterez à sa valeur une fois que vous l’aurez vendue.

Ajouter de la lumière et de la clarté

L’une des façons les plus simples et les plus efficaces d’augmenter la valeur de votre maison est d’y ajouter de la lumière et de la clarté. Vous avez peut-être des pièces sombres et ternes, qui semblent plus petites qu’elles ne le sont en réalité. Cela peut se produire lorsque les fenêtres d’une propriété ne laissent pas entrer suffisamment de lumière naturelle. Si vous avez des pièces sombres et ternes, votre maison peut sembler plus petite qu’elle ne l’est en réalité. Vous pouvez résoudre ce problème grâce à quelques solutions simples et bon marché :

  • Ouvrez vos fenêtres : Si vous avez des rideaux ou des stores lourds ou sombres, vous bloquez peut-être la lumière. Vous voudrez probablement les remplacer par des rideaux ou des stores plus légers pour laisser entrer plus de lumière.
  • Ajoutez des luminaires et des lampes : Assurez-vous qu’il y a suffisamment de plafonniers dans votre maison, en particulier dans les pièces où vous passez beaucoup de temps.
  • Repeignez : Vous pouvez ajouter de la luminosité aux pièces sombres en repeignant. Choisissez des couleurs claires et vives, comme des bleus, des jaunes et des verts clairs, pour que votre maison paraisse plus lumineuse et plus grande.

Clarté apportée par une fenêtre

Faites paraître votre maison plus grande

Si votre maison semble plus petite qu’elle ne l’est en réalité, vous pouvez la faire paraître plus grande en choisissant des meubles et un décor plus grands. Choisissez des meubles qui ne sont pas trop hauts ni trop bas par rapport au sol. Votre maison paraîtra ainsi plus grande. En outre, vous pouvez essayer les astuces suivantes pour faire paraître votre maison plus grande :

  • Créez des espaces ouverts et des allées dégagées : Vous voulez vous assurer que votre maison n’est pas encombrée et qu’il y a beaucoup d’espace. Cela contribuera à faire paraître votre maison plus grande.
  • Choisissez des meubles aux couleurs claires : Les couleurs foncées, en particulier les rouges et les bleus foncés, peuvent faire paraître votre maison plus petite. Optez pour des couleurs plus claires, comme les bleus clairs, les rouges clairs et les jaunes, pour que votre maison paraisse plus grande.
  • Ajoutez des étagères hautes et claires : Les grandes étagères donneront l’impression que votre maison est plus grande, tandis que les petites étagères la feront paraître plus petite.

Soyez un champion de l’entretien ménager

Faire le ménage

Cela peut sembler idiot, mais le fait de garder votre maison propre et bien rangée peut faire une grande différence dans l’attrait qu’elle exerce sur les acheteurs. Lorsque les acheteurs entrent dans votre maison, ils cherchent des signes de vie dans votre maison – des signes que vous y avez été et que vous y avez vécu. Si vous avez gardé votre maison bien rangée et propre, vous donnez l’impression que personne n’y vit. Vous laissez la poussière et la saleté s’accumuler sur vos meubles, sur les sols et sur les fenêtres. Vous laissez des toiles d’araignée pendre à vos plafonds. Vous laissez la poussière s’accumuler sur vos luminaires. Veillez à ce que votre maison soit toujours propre et bien rangée afin que les acheteurs la considèrent comme attrayante et désirable. Cela peut sembler être beaucoup de travail, mais vous pouvez trouver de nombreuses astuces de nettoyage en ligne qui peuvent vous faciliter la tâche.

Essayez d’autres revêtements de sol

Vous devez poser de nouveaux revêtements de sol si ceux que vous avez sont usés ou endommagés. Vous devez choisir des revêtements de sol relativement faciles à nettoyer et à entretenir. Vous ne voulez pas poser des revêtements de sol difficiles à nettoyer, car ils peuvent décourager les acheteurs de vouloir acheter votre maison. Les revêtements de sol faciles à nettoyer comprennent le vinyle, le stratifié et le carrelage. La moquette, en revanche, peut être difficile à nettoyer, surtout si beaucoup de gens passent dans votre maison. Vous pouvez envisager de remplacer votre moquette par un autre revêtement de sol si vous vendez votre maison.

Ajoutez de la technologie et des fenêtres intelligentes

Envisagez d’ajouter de nouvelles fenêtres à votre maison, en particulier si vos fenêtres sont vieilles et obsolètes. Les nouvelles fenêtres sont souvent plus efficaces sur le plan énergétique, ce qui peut réduire vos coûts énergétiques mensuels. En outre, vous pouvez envisager d’ajouter de la technologie à votre maison pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs. L’ajout de nouvelles technologies, comme un thermostat intelligent ou des objets connectés, peut contribuer à augmenter la valeur de votre maison.

Réparez et modernisez votre cuisine et votre salle de bain

Si votre cuisine et votre salle de bain sont moins que désirables, vous pouvez envisager de moderniser ces pièces avant de mettre votre maison sur le marché. Les pièces de faible valeur peuvent rendre votre maison moins attrayante, mais vous pouvez améliorer ces pièces sans dépenser beaucoup d’argent. Vous pouvez le faire en remplaçant les vieux luminaires, en installant de nouvelles armoires et en modernisant vos appareils électroménagers. De nouveaux appareils, tels qu’un nouvel évier de cuisine, une nouvelle cuisinière et un nouveau lave-vaisselle, peuvent contribuer à ajouter de la valeur à votre maison. Vous pouvez également envisager d’apporter d’autres petites améliorations pour rendre votre cuisine et votre salle de bains plus attrayantes. Vous pouvez remplacer les vieux carreaux par des carreaux plus récents et ajouter de nouveaux accessoires, comme un nouveau robinet et de nouvelles armoires, pour rendre votre cuisine et votre salle de bain plus attrayantes pour les acheteurs.

Salle de bain moderne

Repeignez l’intérieur de votre maison

Si votre peinture intérieure est dépassée, elle peut rendre votre maison moins attrayante. Vous pouvez repeindre l’intérieur de votre maison, en particulier si votre peinture est ancienne. Bien que vous puissiez peindre l’intérieur de votre maison, vous pouvez faire appel à un peintre professionnel pour le faire, en particulier si vous repeignez à la fois les murs, les plafonds et le sol. Repeindre l’intérieur de votre maison peut contribuer à en augmenter la valeur. Vous voudrez probablement repeindre votre maison dans des couleurs neutres, comme des bleus clairs, des verts clairs et des jaunes. Envisagez d’engager un peintre professionnel si vous voulez que votre travail de peinture soit beau et que vous n’avez pas les compétences pour le faire vous-même.

Décidez de votre prix et n’ayez pas peur de le baisser

Avant de mettre votre maison sur le marché, vous devez décider de son prix. Vous serez peut-être tenté de fixer un prix supérieur à la valeur actuelle de votre maison, mais il ne faut pas que le prix soit trop élevé. Vous devez fixer le prix de votre maison à un niveau qui attire les acheteurs. Si votre maison reste sur le marché pendant trop longtemps, les acheteurs risquent de ne plus s’y intéresser. Les acheteurs peuvent même perdre confiance dans le marché immobilier parce que votre maison ne se vend pas. Une façon d’attirer les acheteurs est de fixer un prix inférieur à la valeur de votre maison. Vous pouvez le faire en fixant le prix de votre maison à un niveau de 99 %, ce qui signifie que le prix de votre maison est fixé à 99 % de la valeur du marché. Fixer le prix de votre maison à 99 % est un moyen efficace d’attirer les acheteurs. Il montre que vous avez confiance dans la valeur de votre maison, mais que vous êtes prêt à négocier le prix.

Conclusion

En période de ralentissement du marché immobilier, il est important de se rappeler que vous pouvez rendre votre maison plus attrayante en effectuant quelques changements simples. Vous pouvez ouvrir vos fenêtres pour laisser entrer plus de lumière et ajouter des luminaires, comme des lampes et des ampoules plus modernes. Vous pouvez repeindre votre maison dans des couleurs neutres, comme des bleus, des verts et des jaunes clairs. Vous pouvez également réparer et moderniser votre cuisine et votre salle de bain, et vous devez décider de votre prix et être prêt à le baisser. Les marchés immobiliers connaissent des hauts et des bas, et vous pouvez rendre votre maison plus attrayante pendant un ralentissement en apportant quelques améliorations simples.

Rédacteur

Auteur : Sylvain

Sylvain est un investisseur immobilier et un entrepreneur qui a travaillé dans la finance. Il est dans le domaine de l’investissement depuis plus de dix ans et rédige des articles de blog pour aider les entreprises à se développer, et les aide également dans leur marketing.

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