Que vous envisagiez d’acheter un bien immobilier pour y vivre ou pour investir, le marché immobilier britannique peut être délicat à appréhender. Comme pour toute décision financière, investir dans l’immobilier n’est pas sans risque. Mais si vous en comprenez les tenants et les aboutissants et que vous effectuez des recherches approfondies avant de faire le grand saut, il peut s’agir d’une stratégie solide à long terme pour vos économies. De plus, comme les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans tout le pays, en particulier dans les grandes villes, l’immobilier est devenu une classe d’actifs de plus en plus populaire auprès des investisseurs qui recherchent une croissance supérieure à celle des actions et obligations traditionnelles.

Pour vous aider à vous lancer dans l’investissement immobilier, nous avons compilé ce guide pratique contenant tout ce que vous devez savoir pour devenir un investisseur sur ce marché dynamique.

Ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété au Royaume-Uni

Comme pour toute décision financière, il est essentiel de faire des recherches avant d’acheter un bien immobilier à titre d’investissement. La première chose à comprendre est la différence entre un immeuble de rapport et votre résidence principale.

• Immeuble de rapport : Lorsque vous achetez un bien dans le seul but de le louer à d’autres personnes plutôt que d’y vivre vous-même, il est considéré comme un immeuble de rapport.
• Résidence principale : La résidence principale est le bien dans lequel vous vivez et qui est susceptible de bénéficier d’avantages fiscaux et d’autres avantages qui ne sont pas disponibles pour les immeubles de placement.

Il existe quelques différences importantes entre ces types de biens. Par exemple, votre capacité à réclamer une perte sur un immeuble de placement est généralement limitée aux situations où vous avez été directement touché par une catastrophe naturelle ou d’origine humaine. D’autres limitations peuvent être imposées au montant des dépenses que vous pouvez déduire d’un immeuble de placement.

Types d’investissements immobiliers

Il existe quelques types d’investissements clés que vous pouvez envisager lors de l’achat de biens immobiliers au Royaume-Uni.

• Propriété résidentielle : L’immobilier résidentiel comprend un large éventail de propriétés, notamment des maisons unifamiliales, des condos et des maisons en rangée. Si vous envisagez ce type d’investissement, il est important de tenir compte de l’évolution de la demande dans la région à long terme, car de nombreux facteurs peuvent l’influencer dans le temps.
• Propriété commerciale : L’immobilier commercial est un type de bien d’investissement qui est utilisé pour générer un revenu locatif. Ces biens comprennent des immeubles de bureaux, des entrepôts et des magasins de détail. Comme la demande de biens immobiliers commerciaux fluctue, assurez-vous de la surveiller pour éviter que votre investissement ne se dégrade.
• Propriété foncière : La propriété foncière fait référence à un terrain qui est zoné pour le développement. Ce type de bien immobilier est généralement une alternative pour les investisseurs qui n’ont pas l’argent ou le désir d’acheter des propriétés existantes.

Stratégies d’investissement dans l’immobilier au Royaume-Uni

Avant de vous plonger dans l’investissement immobilier, il est important de vous assurer que vous avez un objectif à long terme. Cela vous aidera à vous guider dans le processus de prise de décision.

Quel est votre plan de croissance du capital ?

Réfléchissez à la somme que vous voulez gagner sur cet investissement à long terme. En général, l’immobilier présente un faible risque de perte de valeur. Mais, bien sûr, il y a toujours le risque d’une baisse inattendue du marché.

Quel est votre plan pour les revenus locatifs ?

Examinez les revenus locatifs que vous attendez du bien que vous envisagez d’acquérir. Assurez-vous qu’il est suffisant pour rentabiliser l’investissement et que vous pouvez facilement gérer le bien. Réfléchissez à la facilité avec laquelle vous pourrez gérer le bien locatif et trouver de nouveaux locataires, si nécessaire.

Comment repérer un bon investissement

Lorsque vous recherchez des opportunités d’investissement immobilier, gardez à l’esprit quelques facteurs clés.

• La demande : L’un des facteurs les plus importants à prendre en compte est la demande future de logements ou d’espaces commerciaux dans la région. Vous pouvez utiliser les données démographiques, telles que la croissance de la population, la croissance de l’emploi et les données sur la migration, pour voir comment la demande dans la région pourrait évoluer à l’avenir.
• Taux de location : Examinez les taux de location dans la zone où vous envisagez d’investir. Vous devez vous assurer que les taux de location sont suffisamment élevés pour couvrir les dépenses de la propriété et le coût de l’hypothèque.
• Le calendrier : Il peut être tentant de sauter sur une opportunité d’investissement prometteuse dès que vous la voyez. Mais tenez compte de la rapidité avec laquelle la demande dans la région peut changer. Mieux vaut prévenir que guérir en matière d’investissement immobilier.

Conclusion

L’immobilier est un outil d’investissement puissant, mais c’est aussi un engagement financier important. Avant de plonger dans l’investissement immobilier, assurez-vous de bien comprendre les risques et les moyens de les atténuer.