Devenir rentier immobilier : le moyen le plus simple et le plus facile de commencer à se constituer un patrimoine

22/07/2022 | Immobilier

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Rédigé par Sylvain

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Un rentier immobilier vit des revenus générés par la location de ses actifs immobiliers. Il peut s’agir de biens dont il est le propriétaire ou de parts de sociétés immobilières. En accumulant les actifs immobiliers, il est possible de générer des rentes importantes et de vivre confortablement de cette activité. En lisant cet article, vous découvrirez plus précisément ce que sont des rentes immobilières, leurs avantages et leurs inconvénients.

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Qu’est-ce qu’une rente immobilière ?

Les rentes immobilières sont des contrats à long terme dans lesquels des investisseurs (appelés rentiers) donnent de l’argent à des investisseurs immobiliers (appelés propriétaires de la rente) en échange d’un montant fixe de revenus provenant de la rente. Les rentes peuvent durer aussi peu qu’un an ou aussi longtemps que 99 ans. La somme d’argent que les propriétaires de rente reçoivent de la rente est appelée paiement de la rente. Les rentes peuvent être utilisées de deux façons : les placements directs ou les contrats de rente individuels (PAC). Les placements directs sont effectués lorsque le titulaire de la rente investit directement les fonds de la rente dans un seul bien immobilier. Dans le cas d’un PAC, le propriétaire de la rente utilise les fonds de la rente pour acheter des parts dans un fonds d’investissement immobilier.

Devenir rentier immobilier

Si vous voulez devenir rentier et que vous disposez d’une somme d’argent importante que vous n’aurez pas besoin de toucher pendant un certain temps, vous pouvez l’utiliser pour acheter des parts dans un fonds de placement immobilier ou SCPI qui achète des propriétés dans votre région. Vous pouvez également investir directement dans des biens immobiliers tels que des immeubles de bureaux, des logements… La façon la plus simple de procéder est de rechercher en ligne un groupe ou une société d’investissement immobilier dont vous pouvez devenir membre. Une fois que vous faites partie du groupe, vous pouvez découvrir comment devenir un rentier immobilier et acheter une part dans l’une des propriétés du groupe. Si vous voulez devenir un rentier immobilier direct, vous pouvez chercher un investisseur privé. Il s’agit de l’option la plus difficile, mais elle vous donne plus de contrôle sur les biens dans lesquels vous investissez et pourrait vous permettre d’obtenir un meilleur retour sur investissement.

Les avantages de devenir un rentier immobilier

  • Il n’est pas nécessaire de s’y connaître en immobilier : Le plus grand avantage de devenir rentier immobilier en passant par une SCPI est peut-être que vous n’avez pas besoin de connaître quoi que ce soit à l’immobilier pour investir dans l’immobilier. Si vous achetez des parts de SCPI, vous travaillerez avec une société d’investissement qui investira dans l’immobilier en votre nom. Si vous devenez un rentier direct, non seulement vous investissez dans l’immobilier, mais vous gérez également le bien.
  • Revenu bloqué : Les paiements de rente que les investisseurs immobiliers reçoivent peuvent être garantis pendant une certaine période, ce qui signifie que vous avez la garantie de recevoir un montant fixe de revenu pendant une période déterminée. Lorsque vous devenez un rentier immobilier, vous avez la possibilité de bloquer votre paiement de rente pour une période déterminée. Cela signifie que vous vous garantissez un montant fixe de revenu pendant cette période.
  • Avantages fiscaux.

Inconvénients de la rente immobilière

  • Perte potentielle de revenus : Les paiements de rente qui sont promis aux investisseurs immobiliers peuvent être basés sur l’idée que les revenus futurs vont augmenter, mais cela n’est pas garanti. Si les revenus futurs diminuent, le montant que vous recevez sur votre rente pourrait également diminuer.
  • Aucun retour sur investissement garanti : Bien que vous receviez probablement un montant garanti de revenu de votre rente, vous ne savez pas avec certitude combien vous gagnerez grâce à elle. Vous pourriez obtenir un excellent rendement sur votre investissement grâce à une plus-value ou à un revenu de location, ou vous pourriez obtenir un rendement faible ou nul sur votre investissement avant la fin du terme. Lorsque vous êtes rentier, vous investissez dans l’immobilier, qui est un investissement très stable mais aussi plus risqué.

Mot de la fin : Devriez-vous devenir un rentier immobilier ?

Les rentes immobilières peuvent être un excellent moyen d’investir une partie de vos économies sans avoir à craindre de perdre cet argent. En raison de la nature stable de l’immobilier, vous ne prenez pas trop de risques en investissant dans des parts de SCPI. Une fois que vous devenez rentier immobilier, vous recevez un paiement de rente fixe. Cependant, si les rentes constituent généralement un investissement sûr, elles ne sont pas garanties. Cela signifie que vous pourriez ne pas obtenir de rendement sur votre investissement ou même perdre une partie de votre argent si le bien immobilier perd de sa valeur. Si vous disposez d’une épargne supplémentaire dont vous n’aurez pas besoin avant un certain temps, vous pouvez utiliser cet argent pour devenir un rentier immobilier et obtenir une source de revenu régulière avec un risque relativement faible.

Rédacteur

Auteur : Sylvain

Sylvain est un investisseur immobilier et un entrepreneur qui a travaillé dans la finance. Il est dans le domaine de l’investissement depuis plus de dix ans et rédige des articles de blog pour aider les entreprises à se développer, et les aide également dans leur marketing.

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