Qu’est-ce qu’un actif immobilier et qu’est-ce qui en fait la valeur ?

22/07/2022 | Immobilier

Rédacteur

Rédigé par Sylvain

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L’immobilier est l’une des classes d’actifs les plus reconnues, mais elle peut être difficile à comprendre. Il existe de nombreux types d’immobilier, et chacun a ses propres caractéristiques. Néanmoins, tous les investissements immobiliers ont la même structure de base et les mêmes prémisses. Ce sont des propriétés qui ont une valeur parce qu’elles fournissent un service ou un abri à quelqu’un d’une manière ou d’une autre. Dans cet article, nous allons expliquer ce qui fait la valeur d’un bien immobilier en tant qu’actif et pourquoi cela en fait un investissement intéressant. Si vous pensez que vous pourriez être intéressé par un investissement dans l’immobilier commercial, cet article contient tout ce que vous devez savoir sur son fonctionnement et sur la façon dont vous pouvez vous lancer !

Qu’est-ce que l’immobilier ?

Un bien immobilier est un bien qui peut fournir un toit ou un service à quelqu’un. Par exemple, un bâtiment commercial peut être utilisé comme espace de bureau, tandis qu’une maison peut être un lieu de vie. Il existe de nombreux types de biens immobiliers, tels que les biens résidentiels, commerciaux, agricoles ou industriels. Les biens immobiliers sont souvent achetés dans l’intention de les louer à quelqu’un, par exemple à une entreprise qui loue des bureaux ou à un particulier qui cherche un logement pour sa famille. Lorsque vous louez une partie d’un bâtiment, vous êtes un investisseur dans cette propriété et vous recevez une partie du loyer. Les biens immobiliers peuvent également être achetés dans l’intention de les conserver en vue d’une appréciation à long terme. Il s’agit d’une stratégie d’investissement complètement différente de celle qui consiste à détenir un bien pour en tirer un revenu.

L’immobilier en tant que classe d’actifs

L’immobilier est l’une des classes d’actifs les plus reconnues, mais elle peut être difficile à comprendre. Les biens immobiliers peuvent être classés en plusieurs catégories, et chacun a ses propres caractéristiques. Tous les investissements immobiliers partagent la même structure et le même principe, à savoir qu’il s’agit de propriétés physiques qui fournissent un service ou un abri à une personne ou une entreprise d’une manière ou d’une autre et qui ont une valeur en conséquence. L’immobilier est un investissement non liquide, ce qui signifie que son encaissement peut prendre beaucoup de temps. Cela peut être problématique en cas de baisse soudaine du marché, lorsque les investisseurs peuvent avoir besoin de se débarrasser de leurs avoirs dans l’urgence. L’immobilier exige également un capital initial important et des coûts d’entretien permanents.

Pourquoi les investisseurs aiment l’immobilier

L’immobilier a toujours été un investissement intéressant pour de nombreuses raisons. Les raisons les plus courantes pour lesquelles les investisseurs aiment l’immobilier sont les suivantes :

  • Le taux de rendement est très élevé.
  • L’immobilier peut être utilisé comme levier.
  • Il existe des options à faible risque.
  • Il existe des options à forte liquidité.
  • Il s’agit d’un investissement illiquide.

Types d’investissements immobiliers

Parmi les nombreuses options d’investissements immobiliers, chacune d’elles comporte des avantages et des inconvénients :

  • Immobilier commercial : L’immobilier commercial désigne tout bien destiné à un usage commercial. Les bâtiments commerciaux ont souvent plusieurs étages et sont conçus pour être utilisés par plusieurs locataires. L’immobilier commercial est un moyen courant d’investir dans des revenus locatifs.
  • Immobilier résidentiel : L’immobilier résidentiel est tout bien conçu pour être utilisé comme résidence. Il peut s’agir de maisons unifamiliales, de condominiums ou d’immeubles à appartements. L’immobilier résidentiel est souvent une excellente option pour ceux qui recherchent un investissement à faible risque.
  • Biens immobiliers agricoles : Les biens immobiliers agricoles sont des biens utilisés pour la production agricole. Ce type de bien immobilier est souvent utilisé pour détenir des investissements à long terme dans des produits agricoles tels que les cultures, le bétail ou les forêts.
  • Biens immobiliers industriels : Les biens immobiliers industriels sont des biens utilisés à des fins industrielles, telles que la fabrication ou l’entreposage. Ce type de bien immobilier est souvent une bonne option pour ceux qui recherchent un investissement à haut risque.

Considérations clés avant d’investir dans des biens immobiliers

Avant d’investir dans un bien immobilier, il faut tenir compte de quelques éléments clés. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel, assurez-vous de bien connaître le marché local. Assurez-vous que vous achetez des biens dans une région où la demande est forte et l’offre limitée. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier agricole ou industriel, assurez-vous de bien comprendre ces marchés spécifiques. Vous devez être sûr que vous investissez dans des produits que vous comprenez et que vous avez un plan pour gérer les risques. Vous devez également vous assurer que vous disposez du capital nécessaire pour acheter ces biens immobiliers. S’il existe des moyens peu coûteux d’investir dans l’immobilier, comme l’achat d’actions dans des fonds, cela peut néanmoins représenter un investissement important.

Conclusion

L’immobilier est l’un des actifs d’investissement les plus anciens et les plus fiables. Il constitue un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de vous exposer à d’autres marchés. Il présente une faible liquidité et des coûts d’entrée élevés, mais ceux-ci sont contrebalancés par des rendements réguliers et une forte appréciation du capital. L’immobilier est un secteur cyclique, il est donc important de choisir le bon investissement. Les propriétés résidentielles conviennent aux investisseurs à faible risque qui recherchent des rendements modestes, tandis que les propriétés industrielles conviennent aux investisseurs à haut risque qui peuvent se permettre de perdre de l’argent.

Rédacteur

Auteur : Sylvain

Sylvain est un investisseur immobilier et un entrepreneur qui a travaillé dans la finance. Il est dans le domaine de l’investissement depuis plus de dix ans et rédige des articles de blog pour aider les entreprises à se développer, et les aide également dans leur marketing.

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